コスト・工期・施工性など他構造との明確な差別化化ができ、事業性を考える上で大きなメ
リットになります。また地産地消社会への推進参加や、行政による様々な補助があります。
　
　
さて今後の世帯構成の推移からも明確なように、１人暮らし、夫婦二人暮らしの高齢者世
帯数の割合は確実に増加します。
　
高齢者の８割を占める、比較的介護の必要性の低い高齢者や介護の必要がない元気な高
齢者などは、交通の利便性の良い市街地に建つ高齢者向け賃貸住宅に魅力を感じていま
すが、一般的な共同住宅に比べ設備的な費用が高いため、十分な供給量がありません。
　　　

耐火木造建築物は、建設コストが他工法に比べ低くなるので家賃を安くできるメリットがあ
ります。
建設コストが下がることで、下記のような差別化も可能です
�@家賃を下げることができる、
�A鉄骨造やＲＣ造と同額の家賃でも各住戸の面積を一回り広くできる、
�B設備機能を充実させることができる、
�C太陽光発電パネルの設置やLED照明、断熱性能の向上など環境配慮型の住まいを提
供できる

業者の言うようにして完成して満室になったものの、築10年くらいから修繕費も増えてき
た。家賃値下げや空室が増えた。それなのに所得税が重くなってきた。当初の計画が甘か
ったのだろうか？
業者の出してきた収支計画で抜けている点がないか見抜くことができず、建った後に思わ
ぬ出費。　
業者の出してきた家賃設定が高めなのを見抜けず、新築後数年で家賃を下げざるを得なく
なり、収益が低下、返済にも支障が出てきた。
別の工法や企画で収支を改善できる方法があるのに、比較検討しないで勢いで計画を進
めてしまいもっと良く考れば回避できたのにと後悔。
そもそもアパート・マンション経営には向かないのに、ほかの活用方法を検討することなく計
画を進め、まだ新しいのに空室問題に直面した。

建設費を3割削減すると、借入条件が金利○%20年返済の場合、年間家賃収入から借入金
返済後の手取りが増額します。　

構造を変えることで大幅なコストダウンが実現します。２階建てのアパートなら、とっくに木
造で検討しているはずですね。
ところが、３階建て、ましてや４階建てとなると・・・今まで考えても見なかった構造、工法で
す。木造の耐火建築物は、性能規定の建築物なので特殊なノウハウが必要ですが、当社
にはこの技術があります。

　　　　　　1 安心できる大手運営会社との長期契約（20年〜30年間）です。
　　　　　　　　　・介護事業運営者による一括借上げの為、確定賃料が安定して入金されます。
　　　　　　　　　・介護事業運営者支払い賃料の原資は、入居者の賃料と介護報酬を主な収入源とする為
　　　　　　　　　　安定した事業と言えます。
　　　　　　2 時代の要望にあった事業で、近隣の皆様にも喜んでいただけます。
　　　　　　　　　・高齢者等居住安定化に関し、地域貢献事業と言えます。
　　　　　　3 国土交通省、厚生労働省の共同管理制度。
　　　　　　4 登録には総量規制と行政監督。ハードルが高い分、逆に過度な競争が避けられます。
　　　　　　5 家賃は、近隣賃貸マンションを上回る家賃設定（建築投資利回り10.0％以上、規模によって変化）
　　　　　　6 契約期間中、基本的に家賃変動なし。安心の不動産経営計画が可能です。
　　　　　　　　　・長期契約の為、長期安定収入が確保されます。
　　　　　　　　　・マンション一括借上げによくある数年毎の賃料ダウンがありません。
　　　　　　7 建築費に対する補助金交付や固定資産税、所得税（法人税）の軽減措置。
　　　　　　　　　・高齢者等居住安定化推進事業により、高い確率で補助金を交付される場合があります。
　　　　　　8 運営会社の介護報酬の大部分は介護保険事業。安心経営が基本です。
　　　　　　　　　・清掃管理は、介護事業運営者が行いますのでオーナー様に労力・経費も含め面倒をおかけ
　　　　　　　　　　致しません。（建物維持管理負担区分は協議のうえ決めます）
　　　　　　　　　・入居者は基本的に要介護者が入居することとなる為、医療と介護の連携は重要なポイント
　　　　　　　　　　となり、オーナー様がお医者様の場合、医療部門はオーナー様にお願いすることになります。

　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　収支計画の基になる、サ高住の住戸の戸数算定、木耐火の建築費算定お困りでは、
　　　　　　　　　　　有りませんか？