京都・奈良の家づくり設計例・・・特に京都・奈良は景観と調和する事が大切です、最先端技術とパッシブデザインで省エネを達成し、分離発注でコストダウンしました。
京都は古いお付き合いや慣習を大切にされる地域でもある。
聖護院の若いクライアントとの始まりは一通のメールからでした。
都市型狭小住宅で鉄骨構造の得意な当事務所へ、
京都からわざわざお尋ねになられたのは、くれも迫った12月の始めでした。
当時建築中の、放出の住宅を御覧になり、当事務所へのご依頼がありました。 |
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聖護院の西日を防ぐ二世帯住宅 22坪の変形敷地に建つ 重鉄3階建て 京都市左京区 店舗付の二世帯住宅 |
 ■耐震改修から建替えまで、業務が終わる
まで13ヶ月かかった京都聖護院町屋の再生事業の一大プロジェクト。
京都は古いお付き合いや慣習を大切にされる地域でもある。聖護院の若いクライ
アントとの始まりは一通のメールからでした。中抜き建設システムの話題をお聞き
になり、都市型狭小住宅で鉄骨構造の得意な当事務所へ、京都からわざわざお
尋ねになられたのは、くれも迫った12月の始めでした。当時建築中の、放出の住
宅を御覧になり、当事務所へのご依頼がありました。耐震補強設計・住まいの基
本設計・実施設計・建築申請業務を含めた設計期間は6ヶ月、耐震改修工事1ヶ
月を含めた見積もりと業者選定および工事期間は7ヶ月、全ての業務が終わるま
で13ヶ月かかった京都聖護院町屋の再生事業の一大プロジェクトでした。
■外観は東大路から照りつける西日の影響を少なくするため、縦長の窓に
した。
お住まいの外観は、東大路から照りつける西日の影響を少なくするためと、モダン
な中に和のデザインを取り込むため、縦長の窓を使いました。縦長の窓は小さな
巾でも室内の奥までヒカリを届ける働きがあり、東大路を通り行く人々の視線をカ
ットします。この縦長窓とひし形のランドマーク窓のデザインは、店舗としても、住
まいとしても、クライアントに大変気に入られたデザインになりました。また、絶対
に実現して欲しいとの要望があったのが、自宅から大文字の山が見たいとのこと
でした。4階建てからの展望は京都条例で無理でしたが、大文字の山が見えるよ
うに3階部分に展望ウッドデッキをつくりました。キッチンの希望や間接照明、その
他、間取りの関係・予算や法律との兼ね合いを考慮した上で出来る限りの要望は
実現することができました。京都の悠久の伝統と現代的なモダンさを兼ねた住ま
いになり、クライアントからは毎年、大文字の送り火観賞のお誘いをいただいてい
ます。
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■予算配分に関しては二世帯住宅建築で特に費用をかけたいと仰ら
れたのが、鉄骨構造の住まい。地震への備え、建物の強度重視（耐震
性や白アリの害）でした。
■分離発注の業者のほうが地元の業者より数百万円、
安い見積もりが出てきた。
基本設計に至るまでにクライアントの方から家に対するご要望と日常生活の
タイムスケジュールや生活スタイルをお伺い致しました。その際、後に悔いが
残らないように実現可能・不可能に関わらず、ご要望・ご希望を全て出してい
ただきました。
そして、その中でクライアントの生活にとって必要なものや要望・希望の優先
順位および予算を考慮した上、建築士として建築基準法や京都条例に基づ
いた見地からのアドバイスにより、全ての要望・希望を整理していき実現可能
なものを絞っていきました。
それと同時進行で隣にある町屋の耐震改修の業者選びを始めました。京都
にある地元の業者と分離発注システムからの業者から、見積り内容を統一
した相見積りを取りました。
すると分離発注システムの業者のほうが地元の業者より数百万円、安い
見積もりが出てきました。それまで地元の業者に、こだわっておられたお母
様が、そんなに差があるのならということで分離発注システムの業者という
ことになり、親子の意見が一致し業者が決定しました。
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お客様の声
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Y様のお話
いろいろ見て回りましたが耐久性、耐震性、白蟻に強い鉄骨の住まいを得意とされている大阪の建築家中村さんにお願いいたしました。二世帯で暮らすということに、気を使っていただき間取りも良い形でバランスをとってもらいました。
結果は大満足しています、家族が健康で安らかに過ごせる家、有難うございました。
毎年、大文字の送り火を中村さんと楽しんでいます。
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※(スケルトン・インフィル分離発注)で20パーセントのコスト削減を達成しました。
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聖護院の西日を防ぐ二世帯住宅 概要
| □構造 |
重量鉄骨造・トライアングル工法/３階建て |
□敷地面積 |
73.98㎡（22.38坪） |
| □基礎 |
地盤改良 ＳＲＣ |
□延べ面積 |
166.24㎡(50.37坪) |
| □耐火性能 |
準耐火建築物 |
□特徴 1 |
西日対策・大文字・ミニ菜園・床暖房 |
| □建築費 |
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□特徴 2 |
床:竹フローリングﾞ 壁天井:布クロス |
| □完成日 |
2006年02月 |
□断熱材 |
アイシネン吹付け |
価格は、地域・プラン・仕様等により異なります。 
低コストで従来以上の強度を保障する工法を開発すれば、低価格で市場のニーズにこたえ、人々の安全な暮らしに役立てる鉄骨フレームができると考え、構造設計事務所と鉄工所と当社の三者で、設計開発に取り組みました。
トライアングル
「鉄骨は高いという常識をうち破りたいの一念で研究し、溶接コストを抑えながら強度を保つ新工法が誕生しました」
「鉄の良さはリサイクルができること。建物の基礎にコンクリートではなく鉄を使えば、解体後に不要な建築廃材が出ません。
鉄という素材の利点を最大限にいかし、人にも環境にも良い製品をつくり続けたい」
住まいとは、一人ひとりの暮らし方に合わせて提案するもの。
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高畑は奈良市でも有名な住宅地で景観保全地区。しかもこの敷地は、景観保全地区に指定されていて古都の景観をイメージさせる外観でなければなりませんでし
た。初めてこの敷地に立ったとき前の歩道の外路樹を家のシンボルツリーとして取り入れられないかと考えました。前面道路は、若草山に通じる観光道路です、観光
客が多いため、２階に40帖のリビング・食堂を配置して、プライバシーを確保しました。 |
高畑町の円相の家 古都奈良、丸窓はいやし・やすらぎ・幸せを運ぶ吉兆の形、やすらぎ・いやし＆夏涼しく冬暖かい＆明るい家 |
■高畑は奈良市でも有名な住宅地で景観保全地区
しかもこの敷地は、景観保全地区に指定されていて古都の景観をイメージさ
せる外観でなければなりませんでした。初めてこの敷地に立ったとき前の歩
道の外路樹を家のシンボルツリーとして取り入れられないかと考えました。前
面道路は、若草山に通じる観光道路です、観光客が多いため、２階に40帖の
リビング・食堂を配置して、プライバシーを確保しました。敷地は道路より8０セ
ンチ程度高く、観光客との視線の交錯が起きないよう塀の高さを決めました。
■２階に４０帖のダイニングキッチンと家族が集うリビングをもってきた！
１階は屋外でホームパーティーができるオープンテラスと２個室・トイレ・物い
れ・将来の店舗スペースとなっています。２階は４０帖のダイニング・キッチン・
リビングです、この家の中心に丸窓を設け前面街路樹をピクチャーウインドー
として取り込みました。このお住まいの計画は、地区環境との調和が主題
で、一本の街路樹を丸窓を通してこの家の中に取り込む、この事に集約され
ているように思います。４０帖のダイニングキッチンリビング、そして和室・トイ
レ・２洗面・ユーティリィテーが横に続きます。
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■太陽の香りがほしい、しかし、たくさん大量の洗濯物をどこに干す？
お子様が２人の活発な男の子のため、大きな巾1.8メートル長さ5.4メートル
の洗濯物干しデッキが奥様の要望としてありました。洗濯物は２階の物干
しデッキに干します、このお住まいも外部から洗濯物は見えません。高畑の
お住まいは、景観保全地区に位置して、毎日の生活にに欠かせない洗濯
物を干すという行為をとても大切なものであると考えられている奥様の御要
望にお答えしながら、地区環境との美的調和という命題に回答する建物に
なりました。毎月の光熱費もオール電化とこの断熱工法の採用によって、
奥様にお聞きしましたところ、驚く様なコストダウンになっているそうです。
重量鉄骨構造の太い柱は、耐震的な安全性を実感として感じていただける
に充分なものでした。基礎も鉄骨鉄筋コンクリート造になっており、基礎を固
め地震時の揺れを小さくする構造的特性を持っています。断熱材は、鉄骨
間の小さな隙間でも確実に充填されるアイシネン断熱材を採用しています
◎住宅建築家とつくる子どもの才能を育む家は、
家族のコミュニケーションがあり、勉強しやすい環境の家
◎住宅建築家とつくる子どもの才能を育む家は、樹がやさしく語りかけ
る家
◎住宅建築家とつくる子どもの才能を育む家は、夏涼しく・冬暖かい、
風がひかり、木漏れ日が入る、勉強しやすい環境の家
◎住宅建築家とつくる子どもの才能を育む家は、やすらぎ・いやしの空
間がある勉強しやすい環境の家
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お客様の声
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会社員の H様のお話
中村さんのアドバイスで2階に30帖のリビングを造って正解でした。
観光客の視線や近所の方との生活視線が合わなくて快適に過ごせます。また奈良という古都の雰囲気を出している庭を見るのが楽しみです。
重量鉄骨構造ですが木造並みの価格で、30帖のひろびろリビングができ、基礎にも鉄骨が入っていたのは、おどろきでした、安心安全を太い柱を見てさらに実感しました！アクセントの丸窓はとても気に入っています、おかげで家族が丸くなり、この家ができてから私の健康状態も◎◎です。床暖房・オール電化住宅エコキュートのおかげで、この冬も暖かく過ごせました。光熱費がおどろくほど安いのはいいですね！
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※分離発注で20パーセントのコスト削減を達成しました。
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高畑町の円相の家 概要
□構造／規模 |
重量鉄骨造／地上2階建て |
□敷地面積 |
266.67㎡（80.66坪） |
□基礎 |
柱状地盤補強ＳＲＣ |
□延べ面積 |
135.30㎡(40.93坪) |
□耐火性能 |
準耐火建築物 |
□特徴 1 |
オープンテラス 床暖房 |
| □建築費 |
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□特徴 2 |
床:Ｆ4☆フローリングﾞ 壁天井:布クロス |
| □完成日 |
2006年08月 |
□断熱材 |
アイシネン吹付け |
価格は、地域・プラン・仕様等により異なります。 
低コストで従来以上の強度を保障する工法を開発すれば、低価格で市場のニーズにこたえ、人々の安全な暮らしに役立てる鉄骨フレームができると考え、構造設計事務所と鉄工所と当社の三者で、設計開発に取り組みました。
「鉄骨は高いという常識をうち破りたいの一念で研究し、溶接コストを抑えながら強度を保つ新工法が誕生しました」。
「鉄の良さはリサイクルができること。建物の基礎にコンクリートではなく鉄を使えば、解体後に不要な建築廃材が出ません。鉄という素材の利点を最大限にいかし、人にも環境にも良い製品をつくり続けたい」 住まいとは、一人ひとりの暮らし方に合わせて提案するもの。
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