リノベーション・・・建築家とつくるリノベーション、手ごろな価格の中古住宅を匠の設計監理力でライフスタイルにあった空間に変身。分離発注でコストダウン
 

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リビング  リノベーションのイメージ写真
「古い(old)を新しい(new)にして自分流に住まうリノベーション」
【リビング  リノベーションのイメージ写真】
     リノベーションの予算の目安

60u=600万円でつくるリノベーション
70u=700万円でつくるリノベーション
80u=800万円でつくるリノベーション
90u=900万円でつくるリノベーション

例えば中古マンションを800万円(60u)で
購入し、600万円でリノベーションした場合

中古マンション購入価格  800万円
リノベーション費用      600万円
購入諸費用10%       80万円
合計             1480万円※

以上の金額はあくまでも目安としての
一例です。

部屋の広さもさまざまあり、設備も方法も
多種多様あります。

ご予算に合わせましたご提案を
させていただきます。

お気軽にご相談下さい。

 ※上記の予算の例は引越し費用・インテリア・
    家具・税金等は含まれておりません。

中古マンションを購入してリノベーションをする企画

●住宅取得は、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度が、1.110万まである今がチャンスです!

れでは、頭金を自己資金3割程度として、15年返済、毎月返済額をシュミレーションしてみましょう。

○頭金 480万円 ○希望の借入額 1000万円 ○ボーナス返済適用なし ○返済方法 元利金等 ○返済期間 15年間 ○金利タイプ  変動金利 
○金利   1.40%
                   頭金480万円の場合 15年返済で毎月返済額 62,000円 となります。 (総返済額   11,155,000円)

○住宅取得等資金の贈与税非課制度を利用すると、ご両親・祖父母などの相続税対策と同時に、毎月の返済額もローン総額も少なくなります。
2011年度の非課税額は1,110万円  住宅取得等資金の贈与は国税庁のホームページ をご覧下さい。

       


   安心・安全な、第三者の立場の設計事務所による、中古住宅取得からリノベーションまで一体で考えられる方が増えています。


 メールでのご相談はこちらから、どうぞ→  (メールアドレス: npcmamail@gmail.com)  電話でも、ご相談にあずかります TEL 06-66606-5724  





 ■ 「"リノベーション"って、何? リフォームと、どう違うの?」・・・リノベーションとは
リビング リノベーションイメージ図

【中古マンションのリビングルーム、リノベーションのイメージ図】 
建築業界でのリフォームとリノベーション使い分け方


リフォーム=古くなった箇所や傷んだ箇所の補修や取替え。


リノベーション=既存の家やマンション(建物)の間取り変更や性能・設備機能など、家を建てた時よりも性能向上、価値を高め建て替えずにするといったような分け方をしています。


"中古住宅を購入してリノベーション"した方が新築より20〜30%もお得です! 

"災害に強く・資産価値の高い優良物件 探しからリノベーション企画のサービスを提供します"

■疑問にお答えします "中古住宅を購入してリノベーション"と"新 築" どっちが得なんだろう?  
新築 分譲戸建住宅
新築 分譲マンション
中古戸建住宅+リノベーション
中古マンション+リノベーション
考慮点
耐久年数
(経済的耐久度)
管理状態がしっかりされているマンションの寿命は60年〜80年といわれている。
(マンションは、高くても駅前がよい、生活が便利でいざというとき売りやすい)
@駅から10分以内の新築の売れ行きがよい
A中古も駅近は、早く、高く売れる
B駅から遠いだけで敬遠する人が増えている
C高齢者は、自然環境より利便性を重視
構造・維持管理が良いかによる。築浅だからと言って耐久年数が高いとは限らない。
長期定期修繕が適正かが目安です
※専門家による調査が必要
価格

高い、エリアによるが市況に左右される。

同じエリア・広さでも新築より安い。リノベーション価格を足しても新築より70%〜80%で収まる場合が多い。

※専門家による調査が必要
立地

希望するエリアで供給されてない場合がある。すべての条件ぴったりの新築物件は品薄。

希望するエリアで探すことが可能。人気エリアには、既に物件が建っていて、ほとんどが中古物件。

※専門家による調査が必要
間取り・眺望
構造・チェック

マンションの場合、モデルルームを見て買うので、実際の構造・眺望チェックはできない。分譲戸建なら可能。

眺望・光・風もチェックすることができる。

構造体は、各種検査済み証でチェック
※専門家による調査が必要
自由度

完成物件の場合はなし。注文住宅など予算を上げれば自由度はあがる。

マンションの場合、間取り・色・素材・すべて変更できる。戸建の場合構造制限があります。


共用部

新品

マンションの場合共用部分は個人判断で変更できない。(サッシ・ベランダ・玄関ドアなども共用部に含まれる。)


配管

何もかもが新品。

部屋と部屋をつなぐ共用配管は、個人判断で変更はできない。(通常は、マンション全体の改修計画に含まれている。)

リノベーションの場合、室内の配管・電気配線関係は、すべて新品に。
入居までの期間

完成していればすぐに入居可。完成していなければ、工事の進捗次第。

購入後、プランニング+施工で約3ヶ月は必要。

物件調査・購入立会い
購入立会いを2万円/回・大阪市内
物件調査を5万円でお手伝いします
(交通費別途)
購入立会いを2万円/回・大阪市内
物件調査を5万円でお手伝いします
(交通費税別途)
大阪市外はご相談ください

 メールでのご相談はこちらから、どうぞ→  (メールアドレス: npcmamail@gmail.com)  電話でも、ご相談にあずかります TEL 06-66606-5724  





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