長屋の建替え・・・格安の長屋を購入して、細長い敷地の真ん中に光と風の道をつくりました。　土地のリノベーションと設計のポイントを紹介します。

戦前の長屋の建替え
大阪市生野区、戦前の長屋が今も数多く残る地域です。インターネットから当事務所を訪ねて来られた今回の建築主(50才代)は、間口4.2メートル、奥行き20メート
ル、４戸一の端長屋、底地の面積が25.66坪の長屋を購入されました。

■戦前の長屋の建替え

大阪市生野区、戦前の長屋が今も数多く残る地域です。インターネットから当事
務所を訪ねて来られた今回の建築主(50才代)は、間口4.2メートル、奥行き20メ
ートル、４戸一の端長屋、底地の面積が25.66坪の長屋を購入されました。

長屋はかなり傷んでおり家屋調査をしたところ、お隣がかなり傾いている事が
わかりました。そこで長屋の解体を数多く手がけている業者にお願いし、手壊し
で、きざみを入れながら丁寧に解体工事を行いました。

解体して判った事ですが、基礎はレンガ造でかなり浅い位置に基礎底があるこ
とが判りました。新しいお住まいを切り離して造る上でお隣の傾きに気をつけな
ければならない状態でした。そこで構造技術者と検討を重ね、基礎を深く掘らな
いで構築する、特殊な鉄骨鉄筋コンクリートの基礎に致しました。

■室内を広く使うため、鉄骨の柱を壁の中に埋め込んだ

長屋は敷地の間口が狭いので通常の鉄骨角コラム柱を使うと、室内にドーンと
大きな柱型がでてきて室内の有効寸法が狭くなります。構造計画として壁厚を
15センチと設定しその中に、15センチのＨ型鋼を180センチ間隔で設置するモノ
Ｈ重量鉄骨造を採用しました。

例えば、今までの鉄骨角コラム柱を使ったときの柱サイズは、３階建てで□角
の３０㎝程度ですので、左右で30×2＝60センチを柱が占める事になります。つ
まり、室内寸法が60センチほど小さくなる訳です。狭小住宅の場合この差はと
ても大きなウエイトを占めます。

特殊な構造模型

■重量鉄骨造の家を１０００万円台で建てる、すごい技術！

このモノＨ重量鉄骨造は、当事務所が狭小住宅を手がけるにあたって、開発し
た費用対効果のすぐれた工法で、室内に柱型が出っ張って出てきません。
　　　　　

■もっと光を・・・
　20メートルの奥行き、細長い敷地！家の真ん中は真っ暗になる

光を取り込むために、中庭、ハイサイドライト、そして取込んだ光を拡散させるた
め、天井高5.3メートルのやすらぎ大空間の吹抜けを家族が集まる、大黒テーブ
ルのあるリビングにとりました。
ハイサイドライトから降り注ぐ光の束は、リビングを明るい空間に変えいきます。
建替え前の真っ暗だった室内とは、見事なまでに明るい大空間に変わりまし
た。

■吹抜け大空間、
　日々の光熱費コストか？家族の集い・憩い・やすらぎ・いやしをとるか！

吹抜け大空間は、とかく冷暖房が効きにくいとか言われますが、断熱性能やし
つらえの工夫をすることにより技術的な問題は解決します。日々お金の問題よ
り家族が集い・憩い・やすらぎ・いやされるこの大空間こそ、注文建築ならでは
のものではないでしょうか。日本の四季のある風景の中では、非常に贅沢な空
間ですが、一流ホテルのロビー・ラウンジ空間が我が家にあるなんて、そしてこ
こで家族の笑顔が集まるなんて、考えてみただけで素敵なことだと思いません
か。

■驚きのローコストハウスとして、
　ニューハウス・読売新聞で紹介された！

当時オープンシステムの会員として、分離発注の研鑽を重ねていました当事務
所の2棟目のお客様のお住まいでした。お客様の分離発注にたいする深いご理
解があっての事ですが、発注方式と建設方法の両方法があいまって驚きのロ
ーコストなりました。

■住みやすさ基本は、間取り(プランニング)にあり

1階は駐車場と腰掛ベンチ付きの玄関ホール・寝室・通風採光の中庭をはさん
で浴室・洗面脱衣室・8メートルの長い収納・トイレとなっています。

2階は樹齢200年・厚さ7センチ・3メートルの吉野杉板の工芸ダイニングテーブ
ル・キッチン・光の庭を介して・ユーティリィテー・洗濯物干し場、寝室・トイレ・洗
面となっています。細長い敷地なので採光のための中庭からハイサイドライトで
光を取り入れる工夫和しています。

3階は洋室(個室)と吹き抜けホールとなっています。洗濯物は２階の物干しデッ
キに干します、この家も外部から洗濯物は見えません。

■夫婦二人とペット人の家は、重量鉄骨でも自然素材を使った家

　　　光と風を取込む方法と驚きのローコストを実現する方法


ひかりを取込む仕掛と間取り	ＣＧで説明	分離発注説明会	理想を実現する構造

　　　　生野のひかりの長屋　概要

□構造／規模	モノＨ重量鉄骨造／重量鉄骨３階建て	□敷地面積	84.82㎡（25.66坪）
□基礎	ＳＲＣ	□延べ面積	114.31㎡(34.58坪)
□耐火性能	準耐火建築物	□特徴　1	駐車場・中庭
□建築費		□特徴　2	床:まつの無垢材　壁天井:布クロス
□完成日	2003年05月	□断熱材	アイシネン吹付け

　　　価格は、地域・プラン・仕様等により異なります。

お客様の求めに応じて採用する分離発注には、メリットとデメリットがあります、最大のメリットはコストダウンができることです。

　　　大阪市生野区、JR寺田町駅から歩いて８分程度のロケーション、戦前の長屋が今も数多く残る地域です。
　　　インターネットから当事務所を訪ねて来られた今回の建築主(50才代)は、間口4.2Ｍ、奥行き20Ｍ、４戸一の端長屋、面積が25.66坪の格安の長屋を購入されました。


		省エネ住宅京都・奈良の家夫婦二人の家女性の家狭小住宅

低コストで従来以上の強度を保障する工法を開発すれば、低価格で市場のニーズにこたえ、人々の安全な暮らしに役立てる鉄骨フレームができると考え、構造設計事務所と鉄工所と当社の三者で、設計開発に取り組みました。

「鉄骨は高いという常識をうち破りたいの一念で研究し、溶接コストを抑えながら強度を保つ新工法が誕生しました」。

「鉄の良さはリサイクルができること。建物の基礎にコンクリートではなく鉄を使えば、解体後に不要な建築廃材が出ません。鉄という素材の利点を最大限にいかし、人にも環境にも良い製品をつくり続けたい」　住まいとは、一人ひとりの暮らし方に合わせて提案するもの。

　メールでのご相談はこちらから、どうぞ→　

　(メールアドレス: npcmamail@gmail.com)

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敷　地

■狭小住宅の建て替え・狭小地での家づくりは、明るいく冬あたたかく夏すずしいが基本のキ

大手ハウスメーカーなどの住宅展示場に、建てられている大きな整形敷地の住宅と違い、大都市の周辺では、間口(入り口)が
狭く、奥行きが長い敷地(うなぎの寝床敷地)や多角形の敷地(変形敷地)、旗のような敷地(はたざお敷地)などが沢山あります。

このような敷地は、ハウスメーカーや住宅建設会社では、規格型のモデルが少なく、また大量生産、大量供給、早期生産のスタイルに合わず、いきおいハウスメーカーなどの供給者にとっての一棟あたりの利益が少ない事もあって、町場の工務店などによって造られています。

当事務所では、いろいろの形態形状の小さい敷地(一応２０坪を目安)についの、設計や工事監理、工事発注についての
ノウハウがあります。狭小地であっても、建設コストを削減し、ヒカリを取り込み、明るく、風通しがよく、冬暖かく夏涼しい、また
やすらぎの空間創造など、多数のノウハウを持っています。

狭小地についての事例では、ニューハウスなどの雑誌で、驚異のコスト削減例として取り上げられています。

■　日本プランニングが都市型狭小住宅を得意とする部分
１.　プライバシーを守りながら開放感のある空間づくりが得意	４.　省エネ性に優れたオール電化住宅を基本仕様としています。
２.　自然素材住宅で都会的センスのある住まいづくりが得意　　　　　　　床材や壁材などの内装材を高価な自然素材で造りながらもシンプルでモダンな家に設計しています。	５.　女性建築士と女性福祉住環境コーディネーターによって　　　男性建築士には相談しづらい事や生活の機微が反映できる　　　設計監理環境の提供をしています。
３.　将来の改造を可能にしたスケルトン・インフィル型の鉄骨構造　　　で狭小住宅に最適の新工法を開発して持っています。　　　大シングル時代と言われるように、一人で住む家が増えて　　　います、都会生活をエンジョイしながらも可変性のある大空間　　　を提供できます。	６.　土地取得のアドバイス・情報提供　　　住宅ローンやライフサイクルコストについてのアドバイザー、　　　ファイナンシャルプランナーとの連携が可能　　　フラット３５Ｓや長期優良住宅制度の採用によって総支払額　　　を抑える住まいづくりが可能

業務範囲

大阪市・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区・住之江区・北区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・西成区・都島区・福島区　　　　　　　　　　大阪府・京都市・兵庫県・奈良県・和歌山県　　※他府県、遠隔地の方は、ご相談ください

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